不動産とFXとか

不動産とFXとか株とか何が資産運用にはいいんでしょうね。ちょこっと私也に考えてみたいと思います不動産にもFXにも株にも向き不向きがあるみたいなのでちょっと難しいです

不動産

（ふどうさん；羅res immobilis；英immovable property, immovables）とは、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。

英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。

日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる。これは比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。

また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、固定資産＝不動産」ではない。

ウィキペディアにはこんな風に書かれてますね。あとアメリカなどでは、英語では阿藤さんの事をリウルエステートということもありますね。

日本の民法上では土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（民法370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。

民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしている（民法177条）。

なかなか面倒くさいし、覚えないと行けない事も多そうです。

登記法では建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。

そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。但し、自動車等で牽引する移動式の建物（キャンピングトレーラーの類）は、不動産ではなく動産に含まれる。この扱いについてはトレーラーハウスも参照。

ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、建物とは別個の財産である。しかし、これらの動産は不動産に付属する従物として、建物とは別に扱うとする特約がない限り、建物所有権の移転、建物に対する抵当権の設定などの効果を受ける。

陶器とかも難しいです・・・。

まぁ、いずれの資産運用をしようにも私にはまだ資産がありませんが。ビルは借金とコンクリートで出来ていると、通販大家さんの金森重樹さんは言ってますね。

2009.7.2

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